A Caixa Econômica Federal começou a oferecer, nesta segunda-feira (5/5), a nova modalidade do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida voltada à classe média, destinada a famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. A nova faixa de financiamento, apelidada de Faixa 4, permite a compra de imóveis de até R$ 500 mil com juros nominais de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 35 anos (420 meses).
A Caixa, que concentra cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no país, passou a operar a modalidade após regulamentação do Conselho Monetário Nacional (CMN), publicada na última quarta-feira (30). A norma autorizou o uso de fontes alternativas de recursos — além do FGTS — como depósitos da poupança e investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
Na nova faixa, será possível financiar até 80% do valor de imóveis novos. Para imóveis usados, o percentual financiável é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, mantendo-se em 80% nas demais regiões do país.
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A nova categoria amplia o alcance do programa, que até então era voltado majoritariamente a famílias de baixa renda. Além disso, o governo reajustou os limites de renda das demais faixas do programa, com novos critérios:
- Faixa 1: até R$ 2.850 de renda familiar, com subsídio de até 95% do valor do imóvel;
- Faixa 2: renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos;
- Faixa 3: renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600, sem subsídios, mas com condições facilitadas. Imóveis de até R$ 350 mil podem ser financiados com juros de 8,16% ao ano (7,66% para cotistas do FGTS).
Famílias das faixas 1 e 2 também poderão contratar financiamentos dentro das condições da Faixa 3, caso optem por imóveis mais caros, porém, sem direito aos subsídios oferecidos em suas categorias originais.
A medida busca ampliar o acesso à moradia para camadas da população que até então não eram contempladas pelo programa, utilizando novas fontes de financiamento para atender à demanda habitacional da classe média.
